서울 아파트값이 84주 연속 올랐습니다. 그런데 오르는 속도는 3주째 줄고 있습니다. 무슨 일이 있었는지, 이번 주 부돌보 브리핑에서 정리해 드립니다.

이번 주 서울 부동산을 한 문장으로 정리하면 이렇습니다. 가격은 여전히 오르고 있는데, 오르는 속도는 줄고 있다는 겁니다. 한국부동산원 통계 기준으로 서울 아파트값은 9월 셋째 주까지 84주 연속 상승했습니다. 문재인 정부 시절 최장 기록인 85주에 한 주 앞으로 다가온 겁니다. 다만 9월 셋째 주 상승률은 0.16퍼센트로, 상승폭 축소가 3주째 이어졌습니다. 강남3구가 하락으로 돌아선 게 둔화의 주요 배경으로 꼽혔습니다. 주 초반 보도에서는 83주라는 숫자도 나왔고, 오세훈 서울시장은 같은 사안을 86주로 언급하며 정책 재검토를 요구했는데요. 집계 기준에 따라 숫자가 다르게 나온다는 점은 참고해서 보시면 좋겠습니다.

주간 통계만 본 게 아닙니다. 9월 16일 나온 8월 월간 통계에서도 비슷한 흐름이 확인됐습니다. 8월 서울 주택 매매가격은 0.97퍼센트 올랐는데, 이 상승폭은 5개월 만에 축소된 수치였습니다. 특히 강남구는 0.18퍼센트 하락으로 돌아섰습니다. 매체들은 세제개편에 따른 세 부담 우려를 배경으로 짚었습니다. 반면 실거래가 기준으로는 다른 그림도 보입니다. 서울 아파트값은 최근 1년간 14.56퍼센트 올랐고, 7월 한 달에만 1.93퍼센트 상승했습니다. 그런데 8월 거래량은 전월 대비 46퍼센트나 급감했습니다. 가격은 오르는데 거래는 줄어드는, 서로 다른 방향의 지표가 함께 나온 한 주였습니다.

이번 주 가장 눈에 띈 건 신고가 소식이었습니다. 17일부터 20일까지 나흘 연속 서울 곳곳에서 최근 3년 신고가 거래가 확인됐습니다. 강남구 압구정동 신현대11차는 97억3000만원에 거래됐고요. 동시에 구로동 우방 84.9제곱미터가 7억4000만원, 상계주공12단지 41.3제곱미터가 5억8000만원에 팔리며 중저가 지역에서도 기록이 새로 쓰였습니다. 성북, 동대문, 그리고 경기 광명과 수지 같은 수도권 지역도 서울과의 격차를 좁히는 흐름이 언급됐습니다. 반면 지방은 사정이 다릅니다. 대구 아파트 매매가는 34개월 연속 하락했습니다. 다만 하락폭은 줄었고, 전세는 3개월 연속 올랐습니다. 대구와 부산에서 각각 18억원, 29억원짜리 신고가가 나오면서도, 지방 미분양은 4만8000가구에 달했습니다.

전세 시장 부담도 짚어야 합니다. 서울 아파트 전셋값은 84주 연속 상승했고, 9월 둘째 주 상승률은 0.17퍼센트였습니다. 84주 누적 상승률은 11.76퍼센트로, 문재인 정부 당시 134주간 상승률인 12.31퍼센트에 근접했습니다. 8월 서울 아파트 평균 전셋값은 6억3662만원으로, 2022년 1월 기록했던 6억3424만원을 넘어 역대 최고치를 새로 썼습니다. 이런 가운데 9월 17일 국토교통부는 토지거래허가구역 실거주 유예 신청기한을 1년 늘렸습니다. 2026년 12월 31일이던 기한이 2027년 12월 31일로 연장됐고, 갱신계약 기간을 최대 2년 추가로 인정해 최장 2029년 말까지 입주를 미룰 수 있게 됐습니다. 다만 무주택 유지 기준일과 등기 기한 같은 조건은 그대로 유지됩니다.

공급 관련 소식도 있었습니다. 분양가상한제 기본형 건축비가 안전비용 증가를 이유로 두 달 새 4.07퍼센트 올랐습니다. 강남, 서초, 송파, 용산과 3기 신도시 공공분양에 적용되는 수치입니다. 3기 신도시 분양전환 공공임대 1만2000호 가운데 일부를 순수 공공임대로 전환하는 방안도 검토되고 있습니다. 인천 아파트 분양가는 1년 새 1억1000만원 올라 3.3제곱미터당 2000만원을 넘어섰습니다. 청약 시장에서는 송파 오피스텔인 힐스테이트 송파더그리드가 3955건 접수에 최고 11.7대1, 평균 2.8대1의 경쟁률을 기록했습니다.

다음 주 확인하실 지점은 세 가지로 정리됩니다. 첫째, 서울 아파트값이 85주 기록선을 넘는지, 그리고 상승폭 축소가 4주째 이어지는지입니다. 둘째, 홍지선 국토교통부 장관 후보자의 인사청문 절차와 임명 여부, 그리고 실수요자 우선공급이나 재건축 규제완화 같은 언급이 실제 정책으로 이어지는지입니다. 셋째, 신규 택지와 국공유지, 재개발을 동원한다는 수도권 공급대책이 언제 어떤 내용으로 나오는지, 그리고 6억3662만원까지 오른 서울 전셋값이 다음 주에는 어떤 흐름을 보이는지입니다. 이 영상의 수치는 각 보도에 명시된 출처를 따랐고, 집계 기관과 기준에 따라 숫자가 달라질 수 있다는 점을 함께 참고해 주시기 바랍니다.

이번 주 부돌보 브리핑은 여기까지입니다. 도움이 되셨다면 구독과 알림 설정 부탁드립니다.

풀어 쓴 글

서울 아파트값이 팔십사주 연속 올랐습니다. 그런데 오르는 속도는 삼주째 줄고 있습니다. 무슨 일이 있었는지, 이번 주 부돌보 브리핑에서 정리해 드립니다.

이번 주 서울 부동산을 한 문장으로 정리하면 이렇습니다. 가격은 여전히 오르고 있는데, 오르는 속도는 줄고 있다는 겁니다. 한국부동산원 통계 기준으로 서울 아파트값은 구월 셋째 주까지 팔십사주 연속 상승했습니다. 문재인 정부 시절 최장 기록인 팔십오주에 한 주 앞으로 다가온 겁니다. 다만 구월 셋째 주 상승률은 영쩜일륙퍼센트로, 상승폭 축소가 삼주째 이어졌습니다. 강남삼구가 하락으로 돌아선 게 둔화의 주요 배경으로 꼽혔습니다. 주 초반 보도에서는 팔십삼주라는 숫자도 나왔고, 오세훈 서울시장은 같은 사안을 팔십육주로 언급하며 정책 재검토를 요구했는데요. 집계 기준에 따라 숫자가 다르게 나온다는 점은 참고해서 보시면 좋겠습니다.

주간 통계만 본 게 아닙니다. 구월 십육일 나온 팔월 월간 통계에서도 비슷한 흐름이 확인됐습니다. 팔월 서울 주택 매매가격은 영쩜구칠퍼센트 올랐는데, 이 상승폭은 오개월 만에 축소된 수치였습니다. 특히 강남구는 영쩜일팔퍼센트 하락으로 돌아섰습니다. 매체들은 세제개편에 따른 세 부담 우려를 배경으로 짚었습니다. 반면 실거래가 기준으로는 다른 그림도 보입니다. 서울 아파트값은 최근 일년간 십사쩜오륙퍼센트 올랐고, 칠월 한 달에만 일쩜구삼퍼센트 상승했습니다. 그런데 팔월 거래량은 전월 대비 사십육퍼센트나 급감했습니다. 가격은 오르는데 거래는 줄어드는, 서로 다른 방향의 지표가 함께 나온 한 주였습니다.

이번 주 가장 눈에 띈 건 신고가 소식이었습니다. 십칠일부터 이십일까지 나흘 연속 서울 곳곳에서 최근 삼년 신고가 거래가 확인됐습니다. 강남구 압구정동 신현대십일차는 구십칠억삼천만원에 거래됐고요. 동시에 구로동 우방 팔십사쩜구제곱미터가 칠억사천만원, 상계주공십이단지 사십일쩜삼제곱미터가 오억팔천만원에 팔리며 중저가 지역에서도 기록이 새로 쓰였습니다. 성북, 동대문, 그리고 경기 광명과 수지 같은 수도권 지역도 서울과의 격차를 좁히는 흐름이 언급됐습니다. 반면 지방은 사정이 다릅니다. 대구 아파트 매매가는 삼십사개월 연속 하락했습니다. 다만 하락폭은 줄었고, 전세는 삼개월 연속 올랐습니다. 대구와 부산에서 각각 십팔억원, 이십구억원짜리 신고가가 나오면서도, 지방 미분양은 사만팔천가구에 달했습니다.

전세 시장 부담도 짚어야 합니다. 서울 아파트 전셋값은 팔십사주 연속 상승했고, 구월 둘째 주 상승률은 영쩜일칠퍼센트였습니다. 팔십사주 누적 상승률은 십일쩜칠륙퍼센트로, 문재인 정부 당시 백삼십사주간 상승률인 십이쩜삼일퍼센트에 근접했습니다. 팔월 서울 아파트 평균 전셋값은 육억삼천육백육십이만원으로, 이천이십이년 일월 기록했던 육억삼천사백이십사만원을 넘어 역대 최고치를 새로 썼습니다. 이런 가운데 구월 십칠일 국토교통부는 토지거래허가구역 실거주 유예 신청기한을 일년 늘렸습니다. 이천이십육년 십이월 삼십일일이던 기한이 이천이십칠년 십이월 삼십일일로 연장됐고, 갱신계약 기간을 최대 이년 추가로 인정해 최장 이천이십구년 말까지 입주를 미룰 수 있게 됐습니다. 다만 무주택 유지 기준일과 등기 기한 같은 조건은 그대로 유지됩니다.

공급 관련 소식도 있었습니다. 분양가상한제 기본형 건축비가 안전비용 증가를 이유로 두 달 새 사쩜영칠퍼센트 올랐습니다. 강남, 서초, 송파, 용산과 삼기 신도시 공공분양에 적용되는 수치입니다. 삼기 신도시 분양전환 공공임대 만이천호 가운데 일부를 순수 공공임대로 전환하는 방안도 검토되고 있습니다. 인천 아파트 분양가는 일년 새, 일억천만원 올라 삼쩜삼제곱미터당 이천만원을 넘어섰습니다. 청약 시장에서는 송파 오피스텔인 힐스테이트 송파더그리드가 삼천구백오십오껀 접수에 최고 십일쩜칠대일, 평균 이쩜팔대일의 경쟁률을 기록했습니다.

다음 주 확인하실 지점은 세 가지로 정리됩니다. 첫째, 서울 아파트값이 팔십오주 기록선을 넘는지, 그리고 상승폭 축소가 사주째 이어지는지입니다. 둘째, 홍지선 국토교통부 장관 후보자의 인사청문 절차와 임명 여부, 그리고 실수요자 우선공급이나 재건축 규제완화 같은 언급이 실제 정책으로 이어지는지입니다. 셋째, 신규 택지와 국공유지, 재개발을 동원한다는 수도권 공급대책이 언제 어떤 내용으로 나오는지, 그리고 육억삼천육백육십이만원까지 오른 서울 전셋값이 다음 주에는 어떤 흐름을 보이는지입니다. 이 영상의 수치는 각 보도에 명시된 출처를 따랐고, 집계 기관과 기준에 따라 숫자가 달라질 수 있다는 점을 함께 참고해 주시기 바랍니다.

이번 주 부돌보 브리핑은 여기까지입니다. 도움이 되셨다면 구독과 알림 설정 부탁드립니다.