실거래가로 본 2026년 9월
정부가 받은 아파트 매매 신고 자료를 그대로 집계한 것입니다. 기사에 실린 수치가 아니라 국토교통부 실거래가 자료를 직접 받아 셌습니다. 계약 후 30일 안에 신고하므로, 신고가 다 들어온 마지막 달을 봅니다. 이번 달과 지난달은 아직 자료가 차는 중이라 넣지 않았습니다. 단, 아래 눈에 띄는 거래(신고가) 는 한 건씩 보는 것이라 2026년 9~10월 계약분까지 봅니다.
2026년 9월 전체 1463건 · 2026년 8월 1388건 (+75건)
| 지역 | 거래 건수 | 2026년 8월 대비 | 평균 거래가 | 가장 비싼 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 서초구 | 126건 | +42 | 26.6억 | 래미안원베일리 120.0억 (133.95㎡) |
| 강남구 | 124건 | +29 | 28.8억 | 신현대12차 100.0억 (182.95㎡) |
| 강북구 | 78건 | +3 | 6.9억 | 삼성래미안트리베라2단지 12.2억 (84.15㎡) |
| 노원구 | 411건 | -123 | 7.2억 | 동진신안 15.5억 (134.74㎡) |
| 송파구 | 319건 | +147 | 11.9억 | 주공아파트 5단지 41.7억 (82.51㎡) |
| 강서구 | 258건 | -3 | 8.4억 | e편한세상염창 18.9억 (84.95㎡) |
| 마포구 | 85건 | -28 | 16.3억 | 롯데캐슬프레지던트 30.0억 (191.53㎡) |
| 성동구 | 62건 | +8 | 19.2억 | 래미안 옥수 리버젠 29.0억 (113.52㎡) |
서울 전체 지도
표에 올린 곳 말고 스물다섯 개 구 전부를 한 번씩 세어 칠했습니다. 색은 순위로 다섯 칸에 나눈 것이라, 짙다고 두 배가 아닙니다. 칸 안의 숫자를 보세요.
전세가율 지도
같은 도식에 전세가율을 칠했습니다. 짝지을 단지가 2곳 미만인 구는 비워 두었습니다.
거래가 크게 움직인 구
스물다섯 개 구를 다 세어 놓고 2026년 8월과 20% 이상 벌어진 곳만 골랐습니다. 거래가 원래 적은 구는 몇 건만 움직여도 비율이 튀므로 40건 미만인 곳은 뺐습니다.
| 지역 | 2026년 9월 | 2026년 8월 | 차이 | 어디서 |
|---|---|---|---|---|
| 송파구 | 319건 | 172건 | +85.5% | 장지동 189건 (59.2%) |
| 서초구 | 126건 | 84건 | +50.0% | 고르게 퍼짐 |
| 동작구 | 81건 | 124건 | -34.7% | 고르게 퍼짐 |
| 강남구 | 124건 | 95건 | +30.5% | 고르게 퍼짐 |
'어디서' 칸에 동네 이름이 있으면 구 전체가 아니라 그 동네 한 곳이 움직인 것입니다. 큰 단지 하나가 한꺼번에 신고되면 이렇게 보입니다.
어떤 크기가 팔렸나
평균 거래가 하나만 보면 값이 오른 것과 비싼 것만 팔린 것을 구별할 수 없습니다. 전용면적으로 갈라 보면 갈립니다. 85㎡ 가 국민주택규모입니다.
| 면적대 | 전용면적 | 거래 건수 | 비중 | 2026년 8월 비중 | 평균 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 소형 | 60㎡ 이하 | 818건 | 55.9% | 49.2% (+6.7%p) | 7.9억 |
| 중형 | 60~85㎡ | 476건 | 32.5% | 37.0% (-4.5%p) | 16.4억 |
| 중대형 | 85~135㎡ | 117건 | 8.0% | 10.9% (-2.9%p) | 23.0억 |
| 대형 | 135㎡ 초과 | 52건 | 3.6% | 2.9% (+0.7%p) | 38.2억 |
눈에 띄는 거래
2026년 9~10월 계약분(2026-10-30까지 신고된 것)을 그 앞 6개월 거래와 견줘 값이 크게 움직인 것만 골랐습니다. 같은 단지·같은 면적끼리만 비교했고, 지난 거래가 2건 미만이면 뺐습니다. 신고 기한(계약 후 30일)이 안 지난 거래도 들어 있어, 늦게 신고되는 거래가 더 붙을 수 있습니다.
| 구분 | 지역 | 단지 | 면적 | 계약일 | 이번 | 이전 | 차이 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 신고가 | 송파구 | 현대백조 | 31.0㎡ | 2026-10-07 | 8.3억 | 6.8억 | +22.1% |
| 신고가 | 송파구 | 송파건원여미지아파트 | 51.76㎡ | 2026-10-20 | 9.8억 | 8.1억 | +21.0% |
| 신고가 | 노원구 | 시영3차(라이프)아파트 | 49.5㎡ | 2026-09-10 | 6.5억 | 5.4억 | +20.2% |
| 신고가 | 노원구 | 상계주공11(고층) | 41.3㎡ | 2026-10-16 | 6.1억 | 5.2억 | +18.4% |
| 신고가 | 노원구 | 현대4차 | 84.99㎡ | 2026-09-28 | 6.5억 | 5.5억 | +18.2% |
전세가율 (실제 거래로 계산)
같은 단지·같은 면적에서 그달 전세 보증금 ÷ 매매가입니다. 월세가 붙은 계약과 갱신 계약은 뺐습니다. 갱신은 종전 보증금을 따라가 시세보다 낮습니다. 지수가 아니라 실제 거래라 단지마다 편차가 큽니다. 가운뎃값을 먼저 보세요.
| 지역 | 중앙값 | 견준 단지 수 | 가장 높은 곳 |
|---|---|---|---|
| 서초구 | 37.5% | 26곳 | DK밸리뷰시티 96.5% (3.7억 / 전세 3.6억) |
| 강남구 | 34.6% | 29곳 | 테헤란아이파크 47.9% (33.0억 / 전세 15.8억) |
| 강북구 | 59.9% | 16곳 | 번동솔그린 76.9% (4.9억 / 전세 3.8억) |
| 노원구 | 52.6% | 89곳 | 금호타운(583) 93.8% (6.5억 / 전세 6.1억) |
| 송파구 | 42.5% | 48곳 | 문정래미안 56.6% (19.9억 / 전세 11.2억) |
| 마포구 | 41.0% | 17곳 | 대우메트로디오빌 62.0% (8.6억 / 전세 5.3억) |
| 성동구 | 43.9% | 19곳 | 서울숲금강아미움 61.5% (13.0억 / 전세 8.0억) |
전세와 월세의 비율
전세가율에서 뺀 월세 계약도 그 자체로 자료입니다. 비중은 갱신까지 전부 셌고, 보증금·월세 가운뎃값은 신규 계약만 봤습니다 — 갱신은 종전 조건을 따라가 시세가 아닙니다.
| 지역 | 전월세 계약 | 월세 낀 계약 | 신규 전세 보증금 | 신규 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|---|
| 서초구 | 793건 | 400건 (50.4%) | 9.0억 | 3.0억 / 150만원 |
| 강남구 | 1236건 | 716건 (57.9%) | 9.0억 | 2.0억 / 150만원 |
| 강북구 | 189건 | 93건 (49.2%) | 4.75억 | 3000만원 / 81만원 |
| 노원구 | 1012건 | 448건 (44.3%) | 3.4억 | 3420만원 / 90만원 |
| 송파구 | 1075건 | 537건 (50.0%) | 8.0억 | 3.0억 / 150만원 |
| 마포구 | 772건 | 370건 (47.9%) | 7.95억 | 1.0억 / 120만원 |
| 성동구 | 473건 | 233건 (49.3%) | 7.2억 | 2.0억 / 180만원 |
한국부동산원 주간 가격지수 (서울)
| 기준일 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|
| 2026-08-10 | 101.29 | 101.25 |
| 2026-08-17 | 101.51 | 101.44 |
| 2026-08-24 | 101.81 | 101.67 |
| 2026-08-31 | 102.03 | 101.88 |
| 2026-09-07 | 102.23 | 102.07 |
| 2026-09-14 | 102.39 | 102.25 |
| 2026-09-21 | 102.53 | 102.44 |
| 2026-09-28 | 102.62 | 102.61 |
| 2026-10-05 | 102.74 | 102.78 |
| 2026-10-12 | 102.91 | 102.97 |
| 2026-10-19 | 103.04 | 103.13 |
| 2026-10-26 | 103.14 | 103.31 |
전세가율 추이 (서초구)
견준 단지 수가 적은 날은 값이 크게 흔들립니다. 점이 작은 날이 그런 날입니다.
우리가 날마다 센 추이 (서초구)
같은 달이라도 신고가 늦게 들어와 집계일마다 값이 조금씩 커집니다. 가격 변화가 아니라 신고가 쌓이는 속도를 보는 그림입니다.
공급 쪽 숫자 (앞으로 나올 물량)
여기까지의 숫자는 전부 팔린 것이었습니다. 이 절은 반대쪽입니다. 미분양은 다 짓고도 안 팔린 재고이고, 인허가·착공은 1~2년 뒤 공급을 말합니다.
| 항목 | 시점 | 값 | 전달 대비 | 성질 |
|---|---|---|---|---|
| 미분양 | 2026년 8월 | 898호 | -96 | 재고 |
| 주택 인허가 | 2026년 8월 | 11,332호 | +3,324 | 그 달치(누계에서 되돌림) |
| 아파트 착공 | 2026년 8월 | 937호 | -5,130 | 그 달 실적 |
- 미분양 — 서울 전체. 다 짓고도 안 팔린 물량입니다.
- 주택 인허가 — 서울 합계(가구수 기준). 원자료가 연초부터의 누계라 그 달치로 되돌렸습니다.
- 아파트 착공 — 서울 민간분양.
발표가 두세 달 늦습니다. 거래·가격 수치와 시점이 다르니 견줄 때 주의하세요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터포털), 한국부동산원 R-ONE. 평균은 그 달 신고분의 단순 평균이며 면적·층을 보정하지 않았습니다. 해제(계약 취소)로 신고된 건은 뺐습니다.