서울 90주 상승 지속…강남3구는 하락 심화
2026-10-30 부동산 데일리 브리핑
기사 36건 · 매체 34곳 · 선정 이슈 5개
생성 2026-10-29 21:52
서울 아파트값이 90주 연속 상승을 이어갔지만 상승폭은 0.09%로 2주째 줄어들었다. 강남·서초는 12주 연속 하락하며 낙폭이 커진 반면 강북권과 경기 외곽은 상승세를 주도했다. 3분기 서울 84㎡ 평균 매매가는 전년보다 내렸지만 전세보증금은 3.8% 뛰며 매매-전세가 엇갈린 흐름을 보였다. 집계 기관·범위에 따라 주간 변동률 수치(0.09%·0.07%)가 다르게 제시돼 해석에 주의가 필요하다.
시장 온도 · 서울 아파트값은 90주 연속 상승세를 이어가고 있으나 주간 상승률은 0.09%(또는 0.07%)로 2주째 축소됐고, 강남·서초는 12주 연속 하락하는 등 지역별 양극화가 뚜렷하다.
2026-10-29 와 달라진 점 · 새 이슈 5 · 이어지는 이슈 0 · 빠진 이슈 5
- 🆕 서울 상승폭 2주째 축소 / 서울 90주 상승, 경기 상승률 2배 / 3분기 국평가 하락, 전세는 급등 / 강남·서초 12주째 하락 / 주간 매매·전세 변동률 수치 차이
- ⏹ 동북권 아파트 신고가 속출 / 부동산원 AI 시세 부총리상 / 3기 신도시 교통대책 전수점검 / 3기 신도시 교통 '신속추진 TF' / 재건축 투자, 래미안 수주지 참고
1. 서울 상승폭 2주째 축소
가격동향 · 서울 아파트값 상승폭 2주 연속 축소, 강남3구 낙폭 확대
고른 이유 · 오늘 1위 · 매체 17곳 · 기사 17건 · 최신 10-30 00:08
무슨 일이 있었나
- 서울 아파트값 상승폭이 2주 연속 축소됐다.
- 강남3구는 낙폭이 확대됐다.
- 서울 아파트값 주간 상승률은 0.09%로 나타났다.
- 강북권은 강세를 보였고 전셋값은 상승세를 유지했다.
- 세종 아파트값은 서울과 별개로 상승폭이 확대됐다.
숫자로 보면
| 항목 |
값 |
기준 시점 |
맥락 |
출처 |
| 서울 아파트 주간 매매가격 변동률 |
0.09% |
10월 4주 |
2주 연속 축소 |
에너지경제신문·NSP통신 |
| 서울 아파트값 연속 상승 기간 |
90주 |
~10월 4주 |
90주 연속 상승 |
민주신문 |
왜 중요한가
서울 전체는 여전히 오르지만 핵심지인 강남3구가 낙폭을 키우고 있어 상승 동력이 약화되는 신호로 해석될 여지가 있다. 강북·외곽 지역이 상승을 주도하는 구조 변화가 뚜렷해지고 있다.
영향받는 쪽 · 서울 아파트 매수·매도 희망자 / 강남3구 보유자 / 강북권 실수요자
⚠️ 확인 필요 — 매체마다 '둔화' '축소' 등 표현은 다르지만 핵심 수치(0.09%)는 일치한다. 세종 관련 기사는 서울과 무관한 별개 지역 이슈다.
근거 기사 6건
- https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE90alZINnRHOTUyS1A0VV9MSzhSVHBwM1VRbmdxTXdIWHBuYWRyMnEzY0FCTkN5WmlQNFZZaUJmcV9qalhZVGhFcVMwOW9LVXdlc1UwZGhFNmZ0TC1oQjN1OUZyeElLSE1odTdldHI3QS0?oc=5
- https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTFAzYUpDUy1qUjNYZ0pCbnNIQlV5c3l6UGpYc0FRUGUtNEs4ek15M0JKRW9lMjlxc2pBX2FXWjctWHZzVTFtZTZOaDFqUURJbUpFRHlIZ0E1Y2tPcVlnNVE0M1ZFQXV4T3FJSl9Dcw?oc=5
- https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE9UbkNqRVVScUF6QVQxaThFYUVob0RzVC1zcEJtLXh6b3pRcGZmOFFwQWZOUnUtUDRxdTNJZDh2UG1xczdKNXNTQnZPOFYxVUFGZlhkUTJmU3RIQUw2dFJybUZpaWJaM2s?oc=5
- https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE9tcGl4VVBEeHB0cjNZX2JmRFpBb1hVQjYzOFAyaW1yV0dxaWNRYnFuZ1FDX2VSUlRvcGRBYlBTaUl5ZThiRzh6ZDZTNnMwQ0gzcE9JVFFRYUJRaEJwQW44ZWQtcnpVd2cx0gFrQVVfeXFMTmZVU0V4ZVIxa3Y4YUlFamRlcnJUbzRhcm9BQkRfa0VPSEJHX1JRMmNQYjJQMGF0NmtpbjZYNEZxUG1fcHhPZFFrS2o5VjNfTnhveG9nUnQ0VWFQcWRZZ0xyNWpxVlJ1cUc0QUk?oc=5
- https://news.google.com/rss/articles/CBMiYkFVX3lxTFBhY3A5TElqQmhiWjlDS2tTdmZIcm5Pcl9BN1RJSGRGY0lWa2NrRGlOa1pHYnVWY3pLWG9Lb1B1dlVGRW5WNndrSnlZWGRuUHBGYlJpdlFYZHU0Z01qWk9qS0dn?oc=5
- https://news.google.com/rss/articles/CBMiYEFVX3lxTFBSNzBNU2p4R2hFY2xRbUhORGJUR2tta0VWdFQ2d0p4ZWhZd05heEp6Q3V3Zzk5ZnloTktYb0NmR2pXdEozd2NlYTV0MTFGV2ZrcE9wZkFBOFpIU0dOSHF4VA?oc=5
2. 서울 90주 상승, 경기 상승률 2배
가격동향 · 서울 90주 연속 상승, 경기 상승률이 5년 만에 서울의 2배
고른 이유 · 오늘 2위 · 매체 3곳 · 기사 3건 · 최신 10-29 16:40
무슨 일이 있었나
- 서울 집값이 90주 연속 상승했다.
- 서울은 0.09%, 경기는 0.20% 상승했다.
- 군포·영통은 0.58%, 기흥은 0.54%, 비규제지역인 병점도 0.44% 올랐다.
- 경기 상승률이 5년 만에 서울의 2배를 기록했다.
- 서울 강남3구는 하락세가 지속됐고 경기 남부는 '생존 매수'가 격화되고 있다는 보도가 나왔다.
숫자로 보면
| 항목 |
값 |
기준 시점 |
맥락 |
출처 |
| 서울 주간 변동률 |
0.09% |
10월 4주 |
- |
매일경제 |
| 경기 주간 변동률 |
0.20% |
10월 4주 |
- |
매일경제 |
| 군포·영통 변동률 |
0.58% |
10월 4주 |
- |
매일경제 |
| 기흥 변동률 |
0.54% |
10월 4주 |
- |
매일경제 |
| 병점(비규제지역) 변동률 |
0.44% |
10월 4주 |
- |
매일경제 |
왜 중요한가
서울보다 경기 외곽·비규제지역의 상승세가 더 가파르다는 점은 수요가 규제 영향권 밖으로 이동하고 있다는 신호로 해석될 수 있다. '생존 매수'라는 표현은 실수요자의 매수 심리가 급박해지고 있음을 보여준다는 분석이 나온다.
영향받는 쪽 · 경기 남부(군포·영통·기흥·병점) 실수요자 / 비규제지역 매수 희망자
⚠️ 확인 필요 — '생존 매수'는 기사 제목에만 등장해 구체적 근거(거래량·사례)는 본문 확인이 불가능하다.
근거 기사 3건
- https://news.google.com/rss/articles/CBMiYEFVX3lxTE5PT0VscThLN29pZVFqMF9td3UyV3pkRHIwTlRncmE0YzJMcDVMMmx2ejZuV1h3bzdoOEVFV2kydnp6RFoxVk5zdDlhZXpWRk0zaUVpWnZOTDVFTDl2a3dqNQ?oc=5
- https://news.google.com/rss/articles/CBMigAFBVV95cUxPLXFCVWcwTldIRFpYblFIa1Fid1BSbFRCSENIdy1sUnppQTZ5TmpZb0t6Vlk2LWw1bUs3QTJXS1NBS0NQaW5TZ1QxV0lkRGNpY3AzLVQ0bHUzbUoyMFVaUjlHMmJtRjkxV0hqRDZhRS1qNDVOZ3Z3RTk5TGN3cjBjeNIBgAFBVV95cUxPLXFCVWcwTldIRFpYblFIa1Fid1BSbFRCSENIdy1sUnppQTZ5TmpZb0t6Vlk2LWw1bUs3QTJXS1NBS0NQaW5TZ1QxV0lkRGNpY3AzLVQ0bHUzbUoyMFVaUjlHMmJtRjkxV0hqRDZhRS1qNDVOZ3Z3RTk5TGN3cjBjeA?oc=5
- https://www.mk.co.kr/news/realestate/12189738
3. 3분기 국평가 하락, 전세는 급등
가격동향 · 서울 84㎡ 매매가 2.5%↓, 전세보증금 3.8%↑로 엇갈린 흐름
고른 이유 · 오늘 3위 · 매체 1곳 · 기사 2건 · 최신 10-29 17:32
무슨 일이 있었나
- 3분기 서울 84㎡ 아파트 평균 매매가가 전년 동기 대비 2.5% 하락했다.
- 서초구 등 평균을 상회하는 자치구들의 거래량 감소가 원인으로 지목됐다.
- 같은 기간 평균 전세보증금은 3.8% 상승했다.
- 서초구는 29억2556만원으로 가장 비싼 지역으로 나타났다.
숫자로 보면
| 항목 |
값 |
기준 시점 |
맥락 |
출처 |
| 서울 84㎡ 평균 매매가 변동률(YoY) |
-2.5% |
2026년 3분기 |
- |
매일경제 |
| 서울 평균 전세보증금 변동률(YoY) |
3.8% |
2026년 3분기 |
- |
매일경제 |
| 서초구 84㎡ 평균 매매가 |
29억2556만원 |
2026년 3분기 |
- |
매일경제 |
| 국민평형 평균 매매가(기사 원문 표기) |
12억7949억원 |
2026년 3분기 |
원문 표기 그대로, 단위 오류 가능성 |
매일경제 |
왜 중요한가
매매가는 내렸지만 전세금은 오히려 크게 오르는 흐름은 전세 수요가 매매 대신 임차로 쏠리고 있다는 신호로 해석될 수 있다. 전세 부담이 커지는 임차인과, 상대적으로 매수 기회를 엿보는 수요자 사이에 셈법이 달라질 수 있다.
영향받는 쪽 · 서울 국민평형(84㎡) 매수 희망자 / 전세 계약을 앞둔 임차인 / 서초구 등 고가 자치구 거래 참여자
⚠️ 확인 필요 — '국민평형 평균 매매가 12억7949억원'이라는 원문 표기는 단위 오류로 보이며('12억7949만원'일 가능성), 정확한 수치를 본문만으로는 확정할 수 없다.
근거 기사 2건
- https://www.mk.co.kr/news/realestate/12190120
- https://www.mk.co.kr/news/realestate/12189807
4. 강남·서초 12주째 하락
지역이슈 · 서울 90주 상승 속 강남·서초만 12주 연속 하락
고른 이유 · 오늘 4위 · 매체 12곳 · 기사 12건 · 최신 10-29 18:20
무슨 일이 있었나
- 서울 아파트값이 90주째 상승을 이어갔다.
- 강남구·서초구는 12주 연속 하락세를 보였다.
- 서울 아파트값 상승률은 2주 연속 둔화됐다.
- 이 보도는 8·13대책 후속조치 맥락에서 다뤄졌다.
숫자로 보면
| 항목 |
값 |
기준 시점 |
맥락 |
출처 |
| 서울 아파트값 연속 상승 기간 |
90주 |
- |
- |
세계일보 |
| 강남·서초 연속 하락 기간 |
12주 |
- |
- |
세계일보 |
왜 중요한가
정책 영향권에 있는 강남·서초가 장기간 하락을 지속하는 반면 서울 전체는 여전히 상승세를 이어가는 이중적 흐름이 뚜렷해지고 있어, 규제 효과가 지역별로 다르게 나타나고 있음을 보여준다.
영향받는 쪽 · 강남구·서초구 아파트 보유자 / 8·13대책 적용 지역 수요자
⚠️ 확인 필요 — '8·13대책 후속조치'라는 표현이 제목에만 등장해 구체적 정책 내용은 본문으로 확인되지 않았다.
근거 기사 6건
- https://news.google.com/rss/articles/CBMiUEFVX3lxTE5vemVYeVV3RkFtTjJ5bFUyRkwza3MxVHFiNXFvYVZFMURmRGlGVzNZcjdMVWJXbW02eHhpcHhYYkZDdlpPeF80d2oySWwxaFhT?oc=5
- https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE9TUk9UX3pPSTgzVXRTV29LUllMRV9jNlAwRkNmdnhCTEh6ek1kdnlKMjBOdkxWVkZkVldtV3BoVUhUclp0T3NlaXFfVjZaUlZHTWcweW5obXNrUkNoTXgzZE1mX2hlZVZuR1ZB?oc=5
- https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE8wOEFUcU5VamZfaEZWVUxReTJNOXRoR2RudjlRalc3dnlGTlJLRXFTeTVndVdrbklEYXYzN3RMbWVHT1Fqd19RX2RYcndoMEwwcDFWUGk4cHJUN1hpTDVLRG5yT1FiZ2UyOEwxNEVn?oc=5
- https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE9ZVmVCc0FHOGVtQTJ1TGpocXNDQllsVTNDNWIzT3RGdndGSThIaTNmX3FlZ1hrclc0VkM4NG9sYVZhcTNIb2x0RXpJNUZzV2ZOVVhyODVUMldrYTZkN1dNMnBtVFJTT0hHRVV3QS130gFuQVVfeXFMT1lWZUJzQUc4ZW1BMnVMamhxc0NCWWxVM0M1YjNPdEZ2d0ZJOEhpM2ZfcWVnWGtyVzRWQzg0b2xhVmFxM0hvbHRFekk1RnNXZk5VWHI4NVQyV2thNmQ3V00ycG1UUlNPSEdFVXdBLXc?oc=5
- https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE12M0JESVM4Ump0NFBlTHphNXFMYVJmUXk5ZHhLdk9aZUNnQkh4RjZoWkFpZ2E0MWt4aDBXQ3NQMzN2cjJhdEpMYURoano3eGJQMUpyZGxtSGhYNkZPeXBnQk1YU1JQeW5JUDZkdA?oc=5
- https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE4xNVBiU2x2TkJtQXFpbGluY2xTaUlJRVNLaGk1cUdvenRsc2ZHQUh4TUZxd0lReUp2bmpibDNramhzLU55N1luQTZmLUljSjMxVW1wNGg1Y0k0VXhNdkVPR3k4ZkpiMTdtMkdsRk1xUFk?oc=5
5. 주간 매매·전세 변동률 수치 차이
가격동향 · 주간 매매 0.07%·전세 0.10% 상승, 강남3구는 하락 전환
고른 이유 · 오늘 5위 · 매체 2곳 · 기사 2건 · 최신 10-29 15:53
무슨 일이 있었나
- 10월 4주 기준 주간 아파트 매매가격이 0.07% 상승한 것으로 집계됐다.
- 같은 기간 전세가격은 0.10% 상승했다.
- 강남3구는 하락 전환한 것으로 보도됐다.
숫자로 보면
| 항목 |
값 |
기준 시점 |
맥락 |
출처 |
| 주간 아파트 매매가격 변동률 |
0.07% |
10월 4주 |
- |
국토매일 |
| 주간 아파트 전세가격 변동률 |
0.10% |
10월 4주 |
- |
국토매일 |
왜 중요한가
이 수치는 이슈1·4에서 제시된 서울 0.09% 상승과 다른 값으로, 집계 범위나 조사 대상이 다를 경우 같은 주의 시장 상황도 다르게 보일 수 있다는 점을 보여준다. 다만 강남3구 하락 전환은 여러 보도에서 공통적으로 확인된 핵심 포인트다.
영향받는 쪽 · 주간 시세 지표를 참고하는 매수·매도자
⚠️ 확인 필요 — 이슈1·4의 서울 아파트 매매가격 변동률(0.09%)과 이 이슈의 0.07%가 서로 다르다. 조사 대상(서울 전체 vs 전국/다른 범위) 차이 가능성이 있으나 본문 미제공으로 확인되지 않아 수치 불일치를 명시한다.
근거 기사 2건
- https://news.google.com/rss/articles/CBMiREFVX3lxTE5EWU03T1RHTTRtVnRzWkV2Y0FZV0xWVzZVNHRndDgyc0pNTG9pNlh4cUZsTldOc1UzcGVneW5WZ3NBVXVG?oc=5
- https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE55Mk5DYjZuMDJrYmRGLXVyQzlIV2dyUEZtaXhnbFlSdkFURWZJcFZ2dWF1NUMwTS1xRUxvVXRwdGhWcjJfcG93Vzd5NGpfMTRfR0gxYmVYLTh6RnVWVXJ2ZVZTWWVhZFJydHM0?oc=5
숫자 검산
브리핑의 수치 15건을 기사 제목·본문과 대조했습니다 — 확인 8 · 미확인 0 · 대조 불가 7
미확인 수치가 없습니다.
확인된 수치 8건 — 원문 문장 보기
- **0.09%** 서울 아파트 주간 매매가격 변동률 · [원문](https://news.google.com/rss/articles/CBMiYkFVX3lxTFBhY3A5TElqQmhiWjlDS2tTdmZIcm5Pcl9BN1RJSGRGY0lWa2NrRGlOa1pHYnVWY3pLWG9Lb1B1dlVGRW5WNndrSnlZWGRuUHBGYlJpdlFYZHU0Z01qWk9qS0dn?oc=5)
> 서울 아파트값 상승폭 0.
- **90주** 서울 아파트값 연속 상승 기간 · [원문](https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE9tcGl4VVBEeHB0cjNZX2JmRFpBb1hVQjYzOFAyaW1yV0dxaWNRYnFuZ1FDX2VSUlRvcGRBYlBTaUl5ZThiRzh6ZDZTNnMwQ0gzcE9JVFFRYUJRaEJwQW44ZWQtcnpVd2cx0gFrQVVfeXFMTmZVU0V4ZVIxa3Y4YUlFamRlcnJUbzRhcm9BQkRfa0VPSEJHX1JRMmNQYjJQMGF0NmtpbjZYNEZxUG1fcHhPZFFrS2o5VjNfTnhveG9nUnQ0VWFQcWRZZ0xyNWpxVlJ1cUc0QUk?oc=5)
> 서울 아파트값 90주 연속 상승…강남3구 낙폭 확대·전셋값은↑
- **0.09%** 서울 주간 변동률 · [원문](https://news.google.com/rss/articles/CBMiYkFVX3lxTFBhY3A5TElqQmhiWjlDS2tTdmZIcm5Pcl9BN1RJSGRGY0lWa2NrRGlOa1pHYnVWY3pLWG9Lb1B1dlVGRW5WNndrSnlZWGRuUHBGYlJpdlFYZHU0Z01qWk9qS0dn?oc=5) (다른 이슈의 기사에서 확인)
> 서울 아파트값 상승폭 0.
- **3.8%** 서울 평균 전세보증금 변동률(YoY) · [원문](https://www.mk.co.kr/news/realestate/12190120)
> 3분기 서울 국평 집값 하락 … 전세금은 3.
- **90주** 서울 아파트값 연속 상승 기간 · [원문](https://news.google.com/rss/articles/CBMiUEFVX3lxTE5vemVYeVV3RkFtTjJ5bFUyRkwza3MxVHFiNXFvYVZFMURmRGlGVzNZcjdMVWJXbW02eHhpcHhYYkZDdlpPeF80d2oySWwxaFhT?oc=5)
> 서울 아파트값 90주째 상승… 강남·서초 12주째 ↓ [8·13대책 후속조치]
- **12주** 강남·서초 연속 하락 기간 · [원문](https://news.google.com/rss/articles/CBMiUEFVX3lxTE5vemVYeVV3RkFtTjJ5bFUyRkwza3MxVHFiNXFvYVZFMURmRGlGVzNZcjdMVWJXbW02eHhpcHhYYkZDdlpPeF80d2oySWwxaFhT?oc=5)
> 서울 아파트값 90주째 상승… 강남·서초 12주째 ↓ [8·13대책 후속조치]
- **0.07%** 주간 아파트 매매가격 변동률 · [원문](https://news.google.com/rss/articles/CBMiREFVX3lxTE5EWU03T1RHTTRtVnRzWkV2Y0FZV0xWVzZVNHRndDgyc0pNTG9pNlh4cUZsTldOc1UzcGVneW5WZ3NBVXVG?oc=5)
> 주간 아파트 매매 0.
- **0.10%** 주간 아파트 전세가격 변동률 · [원문](https://news.google.com/rss/articles/CBMiREFVX3lxTE5EWU03T1RHTTRtVnRzWkV2Y0FZV0xWVzZVNHRndDgyc0pNTG9pNlh4cUZsTldOc1UzcGVneW5WZ3NBVXVG?oc=5)
> 07%·전세 0.
대조 불가 7건 (본문을 수집하지 못한 기사)
- 서울 90주 상승, 경기 상승률 2배 · 경기 주간 변동률 **0.20%**
- 서울 90주 상승, 경기 상승률 2배 · 군포·영통 변동률 **0.58%**
- 서울 90주 상승, 경기 상승률 2배 · 기흥 변동률 **0.54%**
- 서울 90주 상승, 경기 상승률 2배 · 병점(비규제지역) 변동률 **0.44%**
- 3분기 국평가 하락, 전세는 급등 · 서울 84㎡ 평균 매매가 변동률(YoY) **-2.5%**
- 3분기 국평가 하락, 전세는 급등 · 서초구 84㎡ 평균 매매가 **29억2556만원**
- 3분기 국평가 하락, 전세는 급등 · 국민평형 평균 매매가(기사 원문 표기) **12억7949억원**
내일 확인할 것